SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU - TZW. ODSZKODOWANIA ZA SŁUPY I GAZOCIĄGI

Jednym z obszarów specjalizacji Kancelarii Themi jest prowadzenie postępowań, których celem jest uzyskanie opłaty za ustanowienie służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości naszych Klientów przez zakłady przesyłowe — w szczególności zakłady energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne — a także ustanawianie służebności przesyłu za słusznym wynagrodzeniem bądź dochodzenie odszkodowań za skutki wydania decyzji administracyjnych ograniczających prawo własności właścicieli, na których działkach wzniesiono linie przesyłowe. Sprawy dotyczące ustalania służebności przesyłu, wynagrodzeń za bezumowne korzystanie i odszkodowań za wydanie decyzji administracyjnej o charakterze quasi wywłaszczeniowym prowadzimy od 2012 r.

Dbając o sprawną i efektywną obsługę stale rosnącej liczby Klientów zgłaszających się do Themi w sprawach o odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez zakłady przesyłowe, powołaliśmy odrębny, wyspecjalizowany departament prawny. W jego skład wchodzą doświadczeni adwokaci i radcowie prawni z wieloletnią praktyką w postępowaniach dotyczących służebności przesyłu i spraw odszkodowawczych. Dzięki temu jesteśmy przygotowani do przyjęcia wszystkich zgłaszających się Klientów oraz zapewnienia im rzetelnej i skutecznej reprezentacji w toczących się postępowaniach — również w dużej skali, równolegle w wielu sprawach.

Wobec wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r., sygn. akt P 10/16, który uznał dotychczasową praktykę judykatury pozwalającą na doliczanie okresu władztwa nad nieruchomością sprzed wprowadzenia w 2008 r. przepisów o służebności przesyłu do okresu zasiedzenia służebności przesyłu przez przedsiębiorstwa energetyczne za niekonstytucyjną. Konsekwencją takiego uznania jest, że obecnie (w 2026 r.) w żadnej sprawie zakład przesyłowy nie mógł zasiedzieć służebności, a więc zawsze dopuszczalne jest ustanowienie jej za opłatą, co otwiera drogę do dochodzenia roszczeń także w przypadkach, w których infrastruktura przesyłowa został posadowiona w okresie przeszło 30 letnim.

Od przeszło 14 lat z powodzeniem powodzeniem prowadzimy w imieniu naszych Klientów postępowania o ustanowienie służebności przesyłu i ustalenie adekwatnego wynagrodzenia od zakładów przesyłowych, a także sprawy o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntów. Wobec wspomnianego orzeczenia TK liczba spraw w których istnieją realne szanse powodzenia zasadniczo wzrosła i obejmuje obecnie niema wszystkie stany faktyczne i prawne, z nielicznymi jedynie wyjątkami.


Wynagrodzenie to może zostać naliczone i wypłacone za okres do 10 lat wstecz od dnia złożenia pozwu w przypadku osób fizycznych oraz do 3 lat w przypadku przedsiębiorców.
Kwoty odszkodowań uzyskiwanych w toku prowadzonych przez nas postępowań — w przypadku działek budowlanych — wahają się zazwyczaj od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.

W uzasadnionych okolicznościach reprezentujemy również właścicieli nieruchomości, na których posadowiono linie przesyłowe, w postępowaniach administracyjnych i sądowoadministracyjnych dotyczących uzyskania odszkodowania od Skarbu Państwa za wydanie decyzji administracyjnych o charakterze quasi-wywłaszczeniowym, także w przypadku decyzji wydanych na podstawie przepisów obowiązujących przed wejściem w życie ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem termin przedawnienia dla tych roszczeń nie biegnie, co oznacza, że możliwe jest dochodzenie takich odszkodowań również w odniesieniu do decyzji wydanych nawet kilkadziesiąt lat temu.

W przypadku wyrażenia woli dochodzenia odszkodowania prawnicy Themi:

  1. przeprowadzą bezpłatną wstępną analizę stanu faktycznego i prawnego, opartą na oświadczeniach i dokumentach Klienta oraz informacjach dotyczących bezumownego użytkownika,

  2. pomogą zgromadzić i poddadzą szczegółowej analizie materiał dowodowy,

  3. przeprowadzą postępowanie polubowne w celu uzyskania słusznego odszkodowania od przedsiębiorstw przesyłowych,

  4. wniosą pozwy do sądów powszechnych i poprowadzą postępowania o ustanowienie służebności przesyłu,

  5. wniosą pozwy o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, obejmujące okres wynikający z przepisów prawa i ustalonego stanu faktycznego.

WAŻNE

Kancelaria Doradztwa Prawnego Themi przeprowadza bezpłatną analizę zasadności wszczęcia postępowania o ustanowienie służebności przesyłu lub dochodzenia roszczeń od Skarbu Państwa.
Wynagrodzenie za prowadzenie postępowania pobierane jest w części po jego zakończeniu, w formie tzw. success fee.
Honorarium należne Kancelarii obejmuje część stałą oraz opłatę stosunkową od wartości uzyskanych kwot.

Dzięki takiemu modelowi wynagradzania nasi Klienci mogą, bez angażowania nadmiernych środków finansowych powierzyć nam swoje sprawy dotyczące służebności przesyłu oraz odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości.